Située à Orange, la résidence de l'Aygues fait l'objet d'un important programme de renouvellement urbain porté par Grand Delta Habitat et la ville d'Orange. Cette opération ambitieuse vise à transformer durablement le quartier en conjuguant démolition, réhabilitation énergétique et requalification des espaces extérieurs. En améliorant le confort des logements, les performances énergétiques du patrimoine et le cadre de vie des habitants, ce projet participe pleinement à la dynamique de renouvellement du territoire.
Présentation générale :
Nom du projet : Résidence l'Aygues
Localisation : 84100 Orange
Particularité : Programme de renouvellement urbain
Objectif du projet :
L'ambition de ce projet est de transformer durablement la résidence en améliorant la qualité du patrimoine et du cadre de vie des habitant. Cette opération repose sur plusieurs axes complémentaires :
la démolition de bâtiments devenus obsolètes afin de restructurer le quartier ;
des travaux de réhabilitation ambitieux pour améliorer les performances énergétiques et le confort des logements ;
la requalification des espaces extérieurs avec la création d'une voie publique et la résidentialisation des espaces privés de Grand Delta Habitat.
Description du programme :
Le projet de renouvellement urbain de la résidence de l'Aygues s'articule autour de trois interventions complémentaires : la démolition des bâtiments les plus vétustes, la réhabilitation énergétique des logements conservés et la reconstitution d'une nouvelle offre locative sur le territoire.
Une première phase, réalisée entre 2022 et 2023, a permis la démolition de 114 logements, dont 96 étaient murés depuis de nombreuses années. Cette opération a constitué une étape essentielle pour restructurer le quartier, libérer de nouveaux espaces et préparer les futurs aménagements.
La seconde phase concerne la réhabilitation de 146 logements. Grâce à un programme de travaux particulièrement ambitieux, les bâtiments atteindront le niveau de performance du label BBC Rénovation 2009, garantissant une amélioration durable du confort des habitants et une réduction des consommations énergétiques.
Les travaux portent sur l'ensemble des bâtiments et des logements. À l'extérieur, les façades bénéficient d'une isolation thermique par l'extérieur, les balcons sont rénovés et des brise-soleil sont installés afin d'améliorer le confort d'été. À l'intérieur des logements, les menuiseries, les radiateurs et les installations électriques sont remplacés, les sols sont rénovés dans toutes les pièces et les pièces humides font l'objet d'une rénovation complète. Une ventilation mécanique contrôlée (VMC) est également créée, tandis qu'une nouvelle production collective d'eau chaude sanitaire est mise en place grâce à une chaufferie biomasse.
Les parties communes sont elles aussi entièrement requalifiées avec la rénovation des halls d'entrée et des montées d'escalier, contribuant à améliorer le cadre de vie des résidents dès leur arrivée dans les immeubles.
Enfin, le projet prévoit la reconstitution de 87 logements, répartis à 65 % sur la commune d'Orange et à 35 % sur les autres communes de l'intercommunalité, afin d'accompagner le renouvellement du parc de logements tout en répondant aux besoins du territoire.
Impact social et économique :
Le projet intègre une forte dimension sociale en favorisant l'insertion professionnelle tout au long des travaux.
Travaux de démolition : 1 015 heures d'insertion réalisées.
Travaux de réhabilitation : 7 480 heures d'insertion réalisées.
Impact énergétique : la réhabilitation permettra d'obtenir le label BBC Rénovation 2009, garantissant une réduction des consommations énergétiques. La création d'une chaufferie biomasse assurera également le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire grâce à une énergie renouvelable, contribuant ainsi à la réduction de l'empreinte environnementale du quartier.
Expertises GDH engagées :
Grand Delta Habitat mobilise ses équipes et leurs expertises pour assurer la réussite de cette opération de renouvellement urbain :
la Direction des Relations Institutionnelles, avec la cheffe de projet ANRU, coordonne les actions avec l'ensemble des partenaires ;
le pôle Maîtrise d'Ouvrage pilote les études et les travaux du projet ;
l'Agence de proximité d'Orange accompagne les locataires tout au long de l'opération ;
le pôle Relogement organise et accompagne les déménagements des ménages concernés avant les opérations de démolition.
Calendrier et financement du projet :
2022 – 2023 : démolition de 114 logements.
Juin 2024 – octobre 2026 : réhabilitation de 146 logements et construction de la nouvelle chaufferie bois.
À partir de fin 2027 : travaux de résidentialisation et requalification des espaces extérieurs.
Le projet bénéficie du soutien financier de plusieurs partenaires.
Subventions :
ANRU ;
Conseil départemental de Vaucluse ;
Conseil régional ;
Fonds FEDER.
Prêts :
Action Logement ;
Banque des Territoires (prêt PAM et Écoprêt).
Cette opération illustre l'engagement de Grand Delta Habitat en faveur d'un patrimoine plus performant, d'un cadre de vie plus agréable et d'un accompagnement durable des habitants dans les projets de renouvellement urbain.